הון עצמי נדרש ללקיחת משכנתא: מה צריך לדעת?

"`html

כל מה שאתם צריכים לדעת על הון עצמי נדרש ללקיחת משכנתא

לקיחת משכנתא היא מהלך משמעותי בחיים, ולעיתים זהו הצעד המכריע לקניית הבית שאותם אנחנו חולמים עליו. אך לפני שאתם נכנסים לעולם המורכב הזה, חשוב להבין מהו ההון העצמי הנדרש לצורך קבלת המשכנתא. אתם בטוח שואלים את עצמכם כמה כסף צריך להיות לכם בחשבון? מה קורה אם אין לכם את הסכום הזה? ומישהו בכלל יודע מה זה "הון עצמי" מלבד סוכני הנדל"ן? אל דאגה, כאן נבהיר את הנושאים החשובים.

הבסיס של הון עצמי – מה זה אומר בכלל?

קודם כל, בואו נבין מהו הון עצמי. בפשטות, זהו הסכום שאתם צריכים לחסוך ולהשקיע בעצמכם לפני שתתחייבו לתשלום של משכנתא. זה לא רק כסף, אלא גם הביטחון שלכם בעתיד. הכמה אתם צריכים? כאן נכנס הנושא של אחוז ההון העצמי הדרוש.

• באופן כללי, רוב הבנקים ידרשו לפחות 25% מהמחיר הכולל של הנכס כהון עצמי.
• אבל האם זה אומר שאין טעם לנסות גם אם יש לכם פחות?
• האם יש מסלולי משכנתא שמאפשרים הון עצמי נמוך יותר?

אז כמה כסף באמת צריך לחסוך?

נניח שהחלטתם לקנות דירה במחיר של מיליון ש"ח. לפי ההמלצות, אתם צריכים לחסוך לפחות 250,000 ש"ח. אבל כמו בכל דבר, ישנן גישות שונות:

• יש בנקים שיעניקו הלוואות עם הון עצמי של 15% ועד 30% – תצטרכו פשוט לחפש!
• האם לדעתכם יש שיטה טובה יותר לחסוך?

האם אפשר לקחת משכנתא בלי הון עצמי?

כך או כך, הרבה אנשים שואלים אם אפשר לגייס את כל הכסף במשכנתא. התשובה היא – תלוי. ישנן חברות שמציעות פתרונות שונים, כמו מענקים או הלוואות משלימות. למשל:

• תוכניות ממשלתיות שונות מציעות אפשרויות למימון הון עצמי.
• האם יש לכם ידע על אפשרויות מימון חלופיות?

קחו בחשבון את כל ההוצאות הנלוות

כאשר אנחנו מדברים על הון עצמי, זה לא רק על הסכום של הדירה. ישנן הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון:

• עורכי דין
• שכר טרחה
• עלויות העברת בעלות
• תשלומים נוספים כמו מס רכישה

למה הון עצמי גבוה יכול להשתלם?

ככל שיש לכם יותר הון עצמי, כך תוכלו לקבל תנאים טובים יותר מהבנק. פחות סיכונים = יותר השקעה מצד הבנק. כלומר:

• תשלומי ריבית נמוכים יותר
• יכולת להתמקח על תנאים טובים יותר

שאלות נפוצות שיכולות לעניין אתכם

1. האם ההון העצמי חייב להיות במזומן?
לא. אפשר לשלב נכסים אחרים.

2. מה קורה אם אני לא מצליח לחסוך את הסכום הנדרש?
ישנן אפשרויות שונות למימון אך ייתכן ותקבלו הצעות פחות כדאיות.

3. האם ההון העצמי נחשב רק לכסף שיש לי היום?
לא, זה כולל גם נכסים, חסכונות ועיזבונות.

4. האם ניתן לקבל משכנתא עם הון עצמי נמוך?
כן, אך זה ידרוש יותר עבודה כדי למצוא את ההצעה הנכונה.

5. איך יודעים אם הון עצמי שלי מספק?
תשקלו את התנאים של הבנק ודווקא גם את הצרכים שלכם.

סיכום – השלב הבא בדרך לבית החלומות שלכם

בין אם אתם מתמודדים עם משפחה, מדריך נדל"ן או סוכן, הידע על הון עצמי הוא קריטי. אל תתנו למספרים להרתיע אתכם – ישנן דרכים רבות לגייס הון עצמי, וגם אם אתם לא שם היום, זה לא אומר שהמטרה אינה באופק. זכרו: בידכם הכוח להביא את חלומותיכם למציאות.

"`