מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי בינוי? גלו את הסודות!
כשהשיפוצים בפתח, השאלות עולות – מה כדי לעשות? האם להיכנס לתהליך של תמא 38 או אולי לבחור בפינוי בינוי? שניהם נשמעים די דומים, אבל האמת היא שלכל אחד מהם יש את היתרונות והחסרונות שלו. בואו נצלול לתוך הנושא המרתק הזה ונבין מה ההבדלים המרכזיים בין שני המודלים הללו!
מה זה תמא 38 ואילו יתרונות יש לה?
תמא 38 היא תוכנית ממשלתית שהושקה כדי לחזק את הבניינים בישראל בפני רעידות אדמה, ומטרתה המרכזית היא שיפוץ וביצוע חיזוקים בבניינים ישנים. כאשר מדובר בבניינים שמיועדים לשיפוץ, תמא 38 מציעה גם תוספות כמו דירות חדשות, חניונים, או אפילו ממד!
- עלויות נמוכות: השיפוט על ידי הקבלן נעשה בדרך כלל על חשבון הקבלן, כך שהדיירים לא נושאים בהוצאות רבות.
- שדרוג הנכס: הבניין מקבל נראות חדשה והדירות משתדרגות כך שהן יהיו יותר אטרקטיביות.
- איכות חיים: העלאת איכות המגורים והביטחון בבניין.
מה לגבי חסרונות תמא 38?
ובכן, יש גם צדדים פחות חיוביים. לא כל הדיירים מסכימים על שינוי, וכאשר יש דירות ריקות או התנגדות, התהליך עלול להתעכב. לעיתים יש יותר מדי בירוקרטיה, כך שהדרך לסיום יכולה להיות ממושכת.
אז מה זה פינוי בינוי? למה כדאי לבחור בזה?
פינוי בינוי הוא פתרון פופולרי נוסף, שמבצע שדרוג מקיף של אזור מגורים. בתהליך הזה, הדיירים מפונים מהבניין בו הם מתגוררים, ובמקומו נבנה בניין חדש לגמרי. הדיירים חוזרים לדירות חדשות במחיר נמוך!
- תוצאה מקיפה: הבניינים הישנים מוחלפים במבנים חדשים עם תאורה טובה יותר, טכנולוגיות ירוקות ודירות מאובזרות.
- תכנון מסודר: מאפשר תכנון מחדש של השכונה ומוסדות סוציאליים.
- הפחתת הוצאות: השכרה בחזרה לדירה עם חובות משופרות, המאפשרות לחסוך בעלויות.
חסרונות פינוי בינוי?
כמובן שישנם גם חסרונות. התהליך ממושך, והדיירים עלולים להיתקל בקשיים במהלך הפינוי. לא תמיד הדיירים מצליחים להשיג את הפיצוי אותו הם ציפו, ולעיתים יש עיכובים בתהליך.
תמא 38 או פינוי בינוי? איך בוחרים?
שאלה יפה! הבחירה תלויה במצב הבניין, בעד כמה הקהילה מעוניינת בפרויקט, ובמצב הכלכלי של הדיירים. כדי להקל על הבחירה שלכם, הנה כמה שאלות שיכולות לעזור:
- מה ענתה קהילת הדיירים על התהליך? האם כולם בעד או שיש התנגדויות?
- מה המצב הפיזי של הבניין והאם יש סיכוי לחזק אותו?
- האם יש לכם אפשרות לשהות במקום אחר במידה והתהליך יארך זמן?
- מה היתרונות הכלכליים של כל חלופה?
לתסות או לא לתסות?
תהליך השיפוט או הפינוי הוא תהליך מורכב, אבל בסופו של דבר, היתרונות יכולים להיות רבים אם בוחרים את הדרך הנכונה. קבלת החלטות קבוצתית מאוד חשובה כאן.
סיכום: איזה המלצה בסופו של דבר?
אם אתם גרים בבניין ישן שמתוכנן להתחדשות, חשוב לדעת שתמא 38 ופינוי בינוי מציעים גישות שונות מאוד לחיזוק ושיפור תנאי המגורים. כל פרויקט הוא ייחודי וצריך להיבחן לפי הקריטריונים המקומיים והצורך של כל דייר.
אז מה דעתכם? בין אם מדובר על תמא 38 או פינוי בינוי, זה הזמן להתחיל את השיחות עם השכנים ולראות כיצד אפשר לשדרג את המגורים שלכם. אתם מוכנים להיכנס לתהליך חדש ולהפתיע את עצמכם?