מי משלם היטל השבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי?
הפרויקטים של פינוי-בינוי הפכו בשנים האחרונות לאחת מהפתרונות המעניינים והמבוקשים בתחום הנדל"ן בישראל. מדובר בהליך מורכב שמאלץ את הדיירים, היזמים והרשויות העירוניות לקחת בחשבון מספר גורמים – והיטל ההשבחה הוא אחד מהם. אז מי בדיוק משלם את ההיטל הזה? ומה כדאי לדעת על כך לפני שמתקדמים לפרויקטים הללו? נתחיל לנתח את המצב.
מה זה בכלל היטל השבחה?
אם אתם לא מחוברים לגמרי מהו היטל השבחה, אל דאגה. מדובר בסכום כסף שמשולם לרשות המקומית כאשר יש שינוי במעמד הנכס בעקבות פיתוח או שדרוג. לדוגמה, אם נכס הופך ליקר יותר בעקבות פרויקט בנייה על המגרש, היזם או בעל הנכס ידרשו לשלם עבור ההשבחה שהתרחשה.
מי משלם בפועל? היזם או הדיירים?
השאלה "מי ישלם את ההיטל הזה?" מעסיקה לא מעטים. אפשר לומר כי התשובה לא כל כך פשוטה. כדאי לדעת:
- היזם: באופן כללי, היזם התחייב לשלם את ההיטל, אך זה לא בהכרח אומר שהוא נושא בנטל הכספי בלבד.
- הדיירים: לעיתים, יזמים מעבירים את עלות ההיטל על הדיירים, כך שיכול להיות שהדיירים יישאו בחלק מהעלות.
לרוב, התקשרות חזקה בין היזם לדיירים בהחלט עשויה להשפיע על מי משלם בפועל והאם הדיירים מקבלים כלים לעמוד בעלויות החדשות.
איך נקבע סכום ההיטל?
סכום ההיטל המוטל על הפרויקט נקבע על פי השבחת הנכס, כאשר בדרך כלל פרמטרים כמו מיקום, גובה הבניין ונגישות לתחבורה ציבורית משחקים תפקיד מרכזי בהגדרת העלות.
מה קורה אם היזם מפספס את התשלום?
שאלה נוספת שיכולה להטריד את הדיירים והיזמים היא מה יקרה אם היזם שוכח לשלם את ההיטל. ובכן, במקרה כזה עלולים להתעורר בעיות רבות: הטלת קנסות, עיכובים בפרויקט ואפילו תביעה של הרשות המקומית. מה עושים במקרים כאלה?
- לעבוד עם יועצים: פנייה ליועצים מוסמכים בתחום בהחלט יכולה למזער סיכונים.
- תגבור חוקים: היזמים יכולים לשקול לקבוע סעיפים בחוזה מול הדיירים לקבלת סנקציות במקרה של אי תשלום.
האם יש תמריצים ואילו הטבות אפשריות?
כמובן! מפעלי פינוי-בינוי זוכים להטבות מסוימות מהמדינה במטרה לעודד בנייה חדשה והשבחה בעיר. ביניהן:
- הנחות על היטלים: פעמים רבות ישנן הנחות המאפשרות ליזמים להוריד את עלות ההיטל.
- הקלות רגולטוריות: תהליכים מזורזים בקבלת אישורים רלוונטיים.
שאלות נפוצות
- מי אחראי על התשלום? לרוב היזם, אך זה עשוי להשתנות בהתאם להסכמות עם הדיירים.
- האם ניתן לערער על גובה ההיטל? בהחלט, יש אפשרות לערעור במקרים מסוימים.
- מה קורה במקרה של פשיטת רגל של היזם? במקרה כזה עלולים להיווצר קשיים, אך הדיירים לא בהכרח יישארו ללא מענה.
בסופו של יום, פינוי-בינוי מציע פתרונות ראויים לבעיות דיור רבות בארץ, אבל חשוב שהיזמים והדיירים יבינו את העלויות הנסתרות, ובייחוד את נושא ההיטל. תכנון נכון, סיוע מיועצים וניהול חכם יכולים לקחת את הפרויקט שלכם לשלב הבא.
היזמים והדיירים צריכים להתחבר כמו קבוצת כדורגל. *אם אתם לא מתכוונים לשלם את ההיטל, תוודאו שאתם לא מונעים מהמגרש שלכם שנמצא בתנופה של צמיחה.* לכולנו יש תפקיד במגרש הזה.
בהצלחה! ואל תשכחו, פינוי-בינוי הוא לא רק פרויקט, זו גם הזדמנות לשינוי ממשי בחיים של אנשים!